Готовые работы → Экономика недвижимости
контрольная: Аренда и субаренда объектов недвижимости. Задача 2. Стоимость земли, входящей в состав имущественного комплекса, - 180 000 руб. Объект собственности приносит постоянный доход в сумме 63 000 руб. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 15% ставку капитализации земли и 18% ставку капитализации улучшений. Задача 3. Площадь квартиры составляет 120 кв.м. Цена этой квартиры 400 тыс. руб. Цена другой сопоставимой квартиры 415 тыс.руб. – ее площадь 120,7 кв.м. Определить среднее значение цены третьей квартиры площадью 120,5 кв.м.
2012
Важно! При покупке готовой работы
390-04-12
сообщайте Администратору код работы:
Скачать методичку, по которой делалось это задание (0 кб)
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. Аренда и субаренда объектов недвижимости 3
1.1. Понятие аренды и субаренды недвижимости. 3
1.1.1 Особенности договора. 3
1.1..2. Арендная плата. 4
1.2. Расчет рыночной годовой арендной платы. 6
1.2.1. Расчет коэффициента капитализации. 7
1.2.2. Расчет величины арендной платы с учетом операционных расходов 8
1.3. Особенности оценки годовых рыночных арендных платежей за земельные участки. 9
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 14
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ. 15
Задача 1. 15
Таблица 1 – Исходные данные для расчета стоимости гостиницы
|
Характеристика |
Значение |
|
1 |
2 |
|
Количество номеров "Люкс" |
45 |
|
Количество стандартных номеров |
110 |
|
Общее количество номеров |
155 |
|
Средний тариф номера "Люкс" за сутки, руб. |
520 |
|
Средний тариф стандартного номера за сутки, руб. |
175 |
|
Доход от ресторана (% дохода от апартаментов) |
15% |
|
Информация по расходам |
|
|
Апартаменты (% дохода от апартаментов) |
60% |
|
Ресторан (% дохода от ресторана) |
85% |
|
Платежи налога на землю ежегодно, руб. |
750 |
|
Резервный фонд на один номер в год, тыс. руб. )с последующим ежегодным ростом на 5%) |
2,5 |
|
Коэффициенты анализа |
|
|
Коэффициент дисконтирования, % |
22% |
|
Коэффициент капитализации, % |
14% |
Таблица 2 – Исходные данные: Коэффициенты роста анализируемых показателей по годам
|
Годы |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Средний тариф номера за сутки, % |
0% |
10% |
8% |
6% |
5% |
5% |
|
Коэффициент заполняемости номера "Люкс", % |
50% |
55% |
60% |
65% |
65% |
65% |
|
Коэффициент заполняемости стандартного номера, % |
80% |
84% |
87% |
90% |
90% |
90% |
Задача 2. 20
Стоимость земли, входящей в состав имущественного комплекса, - 180 000 руб. Объект собственности приносит постоянный доход в сумме 63 000 руб. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 15% ставку капитализации земли и 18% ставку капитализации улучшений.
Оцените стоимость имущественного комплекса.
Задача 3. 21
Площадь квартиры составляет 120 кв.м. Цена этой квартиры 400 тыс. руб. Цена другой сопоставимой квартиры 415 тыс.руб. – ее площадь 120,7 кв.м. Определить среднее значение цены третьей квартиры площадью 120,5 кв.м.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 22
